中信城开发布 “好房子” 体系，以“四新”理念探索房地产高质量发展新路径

7月30日,在深圳中信国际大厦举办的“2025年中国楼宇经济高质量发展峰会”上,中信城市开发运营有限责任公司(简称“中信城开”)首次对外发布“好房子”人居生态系统。该体系以“四好一高一全”(居住环境好、建筑品质好、户型设计好、运营管理好,智能水平高,增值服务全)为核心,依托中信城开“信悦”产品品牌,通过安全、舒适、健康、绿色、智慧、人文6大维度,构建起具有中信特色的美好生活解决方案,也是中信城开对“好房子”这一时代命题的注解。

会上,中信城开党委书记、董事长杨劲在主旨演讲《从“空间生产”到“价值营造”:中信城开以“四新”探索房地产高质量发展新路径》中深入剖析了房地产行业变革趋势,并分享了中信城开以“四新”(探索新模式、使用新技术、打造新产品、构建新生态)理念探索转型的实践路径。

中信城开党委书记、董事长杨劲作主旨演讲

从“有房住”到“住好房”

今年初,“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被首次写入政府工作报告,住房城乡建设部随即出台一系列标准,为“住有所居”向“住有优居”迈进提出了具体要求和路径方向。

作为中信集团旗下新型城镇化板块城市开发与运营业务的专业平台,中信城开坚持“让人民宜居安居”的初心,致力于在住宅、商业、办公、产业运营等板块打造城市品质样板,将科技创新、人文关怀、艺术特性融入产品打造,推动从“量的积累”向“质的提升”跨越。

以“四新”破局,积极探索转型发展新路径

杨劲指出,当前市场分化加剧,行业格局正加速重构。“好房子”“好服务”成为核心竞争力,房企通过内容重构与场景再造,可提升资产溢价能力。

依托中信集团“金融+实业”综合优势,中信城开聚焦产融协同化险,积极探索房地产转型发展新模式,以创新驱动战略转型,通过“四新”实践,探索特色发展路径。

探索新模式:重构业务逻辑,激活资产价值。以“金融赋能、产业融合、政企联动”为核心,中信城开构建多方共赢生态,其中在风险资产管理领域,已形成“金融支持+风险隔离+资产管理”成熟模式,并积极拓展智慧停车等“城市新基础设施”赛道,培育第二增长曲线。

使用新技术:科技赋能,打造差异化壁垒。聚焦绿色低碳、智慧建造与AI应用,中信城开以技术提升资产竞争力。通过智能化遮阳系统、全屋净水、物联网照明等技术提升居住体验;采用数字孪生、造楼机智慧建造平台等技术,实现项目全周期可视化管理与高效施工;借助大数据与AI精准分析客户需求、评估土地价值,“用算法匹配需求,用技术赢取未来”。

打造新产品:以“四好一高一全”定义好房子。中信城开提出“四好一高一全”的核心价值观,建立覆盖“6法、18策、108则”的产品标准体系,构建“信悦”产品矩阵,涵盖住宅及运营类产品,以文化引领、科技赋能打造符合客户需求、引领产品创新的城市品质样板。

构建新生态:链接资源,突破空间局限。依托中信集团“金融全牌照、实业广覆盖”优势,中信城开推出“信悦荟”会员平台,整合金融、文化、健康、旅游等生态资源,为业主提供融资服务、教育内容、医疗管理、城市体验等多元化权益,实现从“物理空间”到“资源生态”的价值延伸。

(中信城开党委委员、副总经理郭沐杰解读中信城开“好房子”体系的核心价值观)

“四好一高一全”:中信城开“好房子”的价值观

中信城开“好房子”人居生态系统的核心,是“四好一高一全”(4W2S)产品价值观,即居住环境好、建筑品质好、户型设计好、运营管理好(Well),智能水平高(Smart),增值服务全(Service)。

居住环境好:以绿色低碳为基底,打造 “中信八景” 特色景观,让社区成为“会呼吸的生态体”,实现自然与生活的无界融合。成都信悦山河赋项目便是这一理念的典型实践,通过外部自然生态资源与社区内立体绿化体系,构建生态宜居的生活场景。

建筑品质好:秉承“匠心筑家”的理念,坚守“全维精工”的准则,城开无锡项目从结构安全到细节工艺,从隐蔽工程到外立面的呈现,不仅坚持“时间见证”的承诺,更兼顾实用性与艺术性,融入东方美学与现代科技,让建筑成为“可传承的时代作品”。

户型设计好:以“全优平面”与“极致收纳”为核心,宁波信悦城通过动静分区、弹性布局、洄游动线等设计,适配三口之家、三代同堂等多样化需求,让空间充满 “以人为本”的温度。

运营管理好:构建“五级导视、五道动线、五重保障”体系,珠海信悦湾通过高效物业管理与全业态的共建,打造24小时优质商务社交场。

智能水平高:全球智慧云集,匠心砥砺佳筑,深圳中信国际大厦通过信悦OS+无界商务智慧互联,打造一站式商企服务解决方案,带来“便捷而不炫技”的未来感体验。

增值服务全:依托中信集团“产业+金融”全产业链资源,通过“信悦荟”会员体系提供“悦财富、悦生活、悦康养、悦文旅”四大板块的服务权益。

依托全产业链资源为美好生活赋能

目前,中信城开已经在全国16个城市落地单体化险项目30余个,管理货值约2,000亿元,涉及“保交楼”约11,000户,形成了协同化险业务的先发优势。带着“信誉世界,悦见美好”的品牌愿景,中信城开打造了“信悦”产品品牌,成为该公司“好房子”的核心载体,构建起覆盖住宅与运营的全产品序列。

在住宅领域,即将亮相的深圳东角头项目,便是中信城开“信悦”Top系代表作,紧邻正在建设中的深圳歌剧院,将打造“艺术与科技共生、人文与自然共生”的新标杆。在运营领域,“信悦汇”(商业旗舰)、“信悦空间”(高端办公)、“信悦云谷”(智慧园区)三大品牌多点开花,例如宁波信悦云谷产业园,正依托中信集团全产业链资源,通过“空间、环境、服务”三大场景打造生态闭环,为企业提供全周期成长赋能。

本次大会还特邀全国人大代表、中国科学院大学讲席教授、北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨先生出席并发表主题演讲。作为中信城开“好房子”体系研发与打造的合作伙伴,吴晨先生以《城市复兴理论指导下的高质量发展思考与构想》为题,分享了其关于城市未来发展的前沿见解。他深入剖析了当前城市发展面临的挑战与机遇,系统阐释了“城市复兴”作为城市更新高级阶段的理论内涵,强调产业经济、文化传承、物质空间、社会活力与科技创新五大系统的协同发展。

吴晨先生特别指出,在当下,城市中心城区的价值重塑与精细化设计至关重要,这正与中信城开致力于打造高品质、可持续、充满活力的“好房子”产品体系理念高度契合。他结合国际案例与本土实践,探讨了如何推动城市中心区实现内涵式高质量发展,这也为中信城开践行“好房子”战略提供了深厚的理论支撑和实践启示。